아파트 거래절벽 속 전세시장도 '찬바람'

광주 지역이 21개월 만에 조정대상지역에서 해제됐지만 거래절벽은 해소되지 않고 있다. 더욱이 아파트 가격의 버팀목 역할을 하는 전세가격도 하락세 속에 연일 거래량이 최저치를 기록하고 있다.

지난 2월, 4억 6천만 원에 거래됐던 전세 가격이 지난달 3억 6천만 원에서 3억 7천만 원 선까지 뚝 떨어졌다.

이 마저도 한 달에 1~2건 체결되는 등 계약이 뜸하다.

광주 지역에 올들어 신규 아파트가 14,500여 세대가 공급되면서 신규 전세 물량이 많아졌기 때문이다. 대출 규제와 금리 인상으로 전세보다는 월세로 전환하는 임차인이 늘어난데다, 임대인들도 기존 임차인이 기간을 연장하길 바라고 있다.

실제로 매달 천여 건 정도 체결되던 광주지역 아파트 전세 거래는 지난달 7백여 건으로 30% 가까이 급감했다. 

전세 거래 감소는 매매 거래에도 영향을 미칠 수 밖에 없다. 아파트 가격의 버팀목인 전세 거래의 감소와 가격 하락이 아파트 가격 하락으로 이어지며, 전문가들은 향후 금리 여파가 부동산 가격에 큰 변수로 작용할 것으로 예상하고 있다.

금리 인상이 내년까지 지속된다는 전망이 우세하다는 점에서 부동산 시장 침체는 한동안 이어질 것으로 보인다.